Para quien nunca ha construido, todo el proceso puede sonar como una caja negra: un día hay un terreno vacío, y meses después hay una casa. En medio de eso pasan muchas cosas, y entender el orden general ayuda a saber qué esperar en cada etapa, cuánto tiempo suele tomar, y en qué momento hay que tomar cada decisión importante. No hace falta ser ingeniero para entenderlo; solo hace falta que alguien lo explique sin tecnicismos.
Eso es justo lo que vamos a hacer aquí: recorrer las 6 fases por las que pasa cualquier proyecto de construcción residencial, del anteproyecto hasta la entrega de llaves.
Fase 1: Anteproyecto y diseño
Todo empieza con una idea que hay que convertir en planos. En esta fase se define la distribución de espacios, el estilo arquitectónico, el número de habitaciones y baños, y cómo se va a aprovechar el terreno disponible. El arquitecto trabaja junto al cliente para traducir necesidades y gustos personales en un diseño que además sea técnicamente viable.
Qué se define aquí: planos arquitectónicos preliminares, distribución de espacios, orientación de la vivienda respecto al sol y al viento, y una primera estimación de área de construcción.
Cuánto suele tomar: entre 3 y 6 semanas, dependiendo de cuántas rondas de ajustes se necesiten hasta que el diseño quede aprobado por el cliente.
Fase 2: Diseño estructural e ingeniería
Una vez aprobado el diseño arquitectónico, entra el ingeniero estructural, quien calcula cómo se va a sostener físicamente la casa: tipo de cimentación, dimensiones de columnas y vigas, y especificaciones técnicas que garantizan que la construcción sea segura y estable, considerando el tipo de suelo del terreno.
Qué se define aquí: planos estructurales, especificaciones de materiales estructurales, y en algunos casos, ajustes al diseño original si la ingeniería revela que ciertos elementos necesitan modificarse.
Cuánto suele tomar: entre 2 y 4 semanas, en paralelo con los trámites de permisos que suelen iniciar en esta misma etapa.
Fase 3: Permisos y trámites
Con los planos arquitectónicos y estructurales listos, corresponde tramitar los permisos de construcción ante las instancias municipales o de planificación urbana correspondientes. Esta fase, aunque no implica trabajo físico en el terreno, es indispensable antes de iniciar cualquier obra, y su duración puede variar considerablemente según la municipalidad y la complejidad del proyecto. En Constructora Yiri gestionamos esta parte del proceso junto al cliente, para que no tenga que lidiar solo con la parte administrativa.
Qué se define aquí: aprobación oficial para iniciar la construcción, cumplimiento de normativas de zonificación y construcción vigentes.
Cuánto suele tomar: entre 4 y 10 semanas, dependiendo de la municipalidad y de si el proyecto requiere aprobaciones adicionales según su ubicación o características.
Fase 4: Preparación del terreno y cimentación
Aquí empieza el trabajo físico visible: limpieza del terreno, movimiento de tierra si es necesario, y la construcción de la cimentación según lo especificado en los planos estructurales. Esta fase es fundamental, ya que cualquier error aquí compromete la estabilidad de toda la construcción que vendrá después.
Qué se hace aquí: nivelación del terreno, excavación, colocación de cimientos, y en algunos casos, instalación de las primeras conexiones de servicios subterráneas.
Cuánto suele tomar: entre 3 y 6 semanas, dependiendo del tamaño del proyecto y de la complejidad del terreno.
Fase 5: Estructura, cerramiento y sistemas
Esta es, generalmente, la fase más larga y visible del proceso. Se levanta la estructura completa (columnas, vigas, losas), se construyen las paredes, se instala el techo, y se van integrando los sistemas eléctricos, sanitarios e hidráulicos dentro de la construcción. Al final de esta fase, la casa ya tiene su forma completa, aunque todavía sin acabados finales. Es también la etapa donde el cliente empieza a ver, físicamente, aquello que hasta ahora solo existía en planos, algo que en Constructora Yiri procuramos acompañar con visitas de obra frecuentes.
Qué se hace aquí: levantamiento de estructura y paredes, instalación de techo, instalaciones eléctricas y sanitarias embutidas, colocación de puertas y ventanas.
Cuánto suele tomar: entre 3 y 6 meses, dependiendo del tamaño y complejidad del proyecto, siendo la fase que más variabilidad presenta según cada caso particular.
Fase 6: Acabados y entrega
La última fase es la que transforma la estructura en una vivienda habitable: pisos, pintura, cocina, baños completos, closets, iluminación, y todos los detalles que definen el nivel de acabado elegido desde el inicio del proyecto. Al finalizar esta fase, se realiza una revisión conjunta con el cliente antes de la entrega final de llaves.
Qué se hace aquí: instalación de pisos y azulejos, pintura, colocación de sanitarios y grifería, instalación de cocina y closets, limpieza final de obra.
Cuánto suele tomar: entre 2 y 4 meses, dependiendo del nivel de acabado y de la disponibilidad de los materiales seleccionados.
Cómo estas fases se conectan entre sí
Aunque las presentamos de forma secuencial, en la práctica algunas fases se solapan: los trámites de permisos suelen avanzar mientras se termina el diseño estructural, y ciertos acabados pueden empezar a definirse (compra de materiales, selección de proveedores) mientras la obra todavía está en la fase de estructura. Entender el orden general, sin embargo, ayuda a anticipar en qué momento del proceso te encuentras y qué decisiones deberías estar tomando en cada etapa.
Qué tan realista es el tiempo total del proyecto
Sumando todas las fases, un proyecto residencial de tamaño medio suele tomar entre 8 y 14 meses desde el anteproyecto hasta la entrega, aunque este rango varía según el tamaño de la vivienda, la complejidad del diseño, y factores externos como la disponibilidad de materiales o las condiciones climáticas durante la obra. Cualquier estimación de tiempo debería tratarse como un rango de referencia, no como una fecha fija e inamovible; algo que el equipo de Constructora Yiri deja claro desde la primera reunión con cada cliente nuevo.
Conocer las 6 fases de una construcción residencial no convierte a nadie en constructor, pero sí ayuda a entender el proceso con claridad, a anticipar decisiones importantes, y a reconocer si un proyecto avanza dentro de tiempos razonables o si algo se está saliendo del cauce esperado. Un cliente informado, en la experiencia de Constructora Yiri, es también un cliente que participa con más confianza durante todo el proceso.
Si estás por iniciar un proyecto residencial y quieres entender cómo se vería el cronograma específico para tu caso, el equipo de Constructora Yiri puede acompañarte desde el anteproyecto hasta la entrega de llaves.
